Wer kennt sich mit Kauf von Baugrundstück auf Mallorca aus?

Hey Leute,

ich beschäftige mich aktuell mit dem Gedanken, ein unbebautes Grundstück auf Mallorca zu erwerben und würde mich über fundierte Einblicke dazu freuen.
Dabei geht es mir vor allem um den Ablauf – von der ersten Suche bis hin zum rechtssicheren Abschluss.

Wie läuft die Kommunikation mit Maklern, Behörden oder auch Notaren vor Ort ab – gibt es hier Besonderheiten, die man als Käufer aus dem Ausland beachten sollte?
Außerdem interessiert mich, ob bestimmte Regionen auf Mallorca besonders empfehlenswert sind, wenn man dort später ein Haus bauen möchte.

Der Wunsch, ein Grundstück auf Mallorca zu kaufen, ist nachvollziehbar – das Klima, die Lage und die hohe Lebensqualität sprechen für sich.
Allerdings ist der Weg dahin mit einigen wichtigen Schritten verbunden, die du sorgfältig prüfen solltest.

Zunächst einmal ist es ratsam, bereits frühzeitig mit einem ortskundigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sowohl Spanisch als auch Deutsch spricht.
Viele Angebote im Netz wirken verlockend, doch nicht jedes Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung oder befindet sich in einer Zone, in der man überhaupt bauen darf.

Ein häufiger Fehler besteht darin, nur auf den Preis zu achten – wichtig ist vor allem, ob das Grundstück auch tatsächlich rechtlich nutzbar ist.
Achte darauf, dass das Grundstück im Flächennutzungsplan als bebaubar ausgewiesen ist und dass alle Katasterdaten korrekt vorliegen.

Vor dem Notartermin wird in der Regel ein „Contrato de Arras“ (eine Art Vorvertrag) unterzeichnet – hier sollte man sich unbedingt von einem spezialisierten Anwalt beraten lassen.
Dieser prüft nicht nur die Eigentumsverhältnisse, sondern auch Altlasten, Hypotheken oder offene Gemeindesteuern.

Ein weiterer zentraler Punkt: Hole dir eine verbindliche Auskunft darüber ein, ob und in welchem Umfang gebaut werden darf.
Die Baubestimmungen auf Mallorca sind streng – gerade in Küsten- oder Naturschutzgebieten gibt es klare Einschränkungen.

Wenn du ein Grundstück auf Mallorca kaufen willst, kann es auch sinnvoll sein, sich vorab bei der Gemeinde über mögliche künftige Infrastrukturprojekte zu informieren.
Diese können den Wert des Grundstücks erheblich beeinflussen – im positiven wie im negativen Sinne.

Was die Regionen betrifft, sind Orte wie Santa Maria, Campos, Sineu oder auch Alaró beliebt bei Bauherren, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.
Wer es näher zur Küste wünscht, schaut oft in Gebieten wie Cala Pi, Portocolom oder rund um Andratx – dort steigen aber auch die Preise.

Die Nebenkosten beim Grundstückskauf betragen in der Regel etwa 10–12 % des Kaufpreises (inkl. Grunderwerbsteuer, Notar, Register, Makler).
Zusätzlich brauchst du eine spanische Steuernummer (NIE) und ein Konto bei einer spanischen Bank.

Ich empfehle, den Kauf nicht unter Zeitdruck abzuwickeln.
Nimm dir ausreichend Zeit für Recherchen, Besichtigungen und rechtliche Prüfungen.

Falls du planst, später selbst zu bauen, solltest du frühzeitig einen Architekten hinzuziehen, der mit den lokalen Baunormen vertraut ist.
So lässt sich prüfen, ob deine Pläne auch tatsächlich genehmigt werden können.

Ein Grundstück auf Mallorca kaufen ist definitiv eine Investition mit Perspektive – sowohl für Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Mit der richtigen Vorbereitung und den passenden lokalen Partnern ist der Weg gut machbar.